Phú Quốc – một trong những vùng trọng điểm du lịch mà căn hộ chung cư cao cấp condotel đang nở rộ. Ảnh : Trần Phong
Nội dung bài viết
Condotel là gì?
Có nhiều cách diễn giải về condotel là gì, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.
Condotel nở rộ tại những vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, TP. Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu … Trong đó, tại Thành Phố Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả tỷ suất khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số condotel sẽ lên 9.000 căn.
Khung pháp lý chưa rõ
Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải tương thích với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo ra mắt của những chủ góp vốn đầu tư là mô hình vừa để ở vừa phối hợp lưu trú du lịch nên lôi cuốn nhiều người mua.
Tuy nhiên, về góc độ condotel pháp lý hiện luật chưa nêu cụ thể định nghĩa condotel là gì, do chưa quy định rõ ràng khiến việc kinh doanh mua bán trong thực tế gặp khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.
Giới hạn thời gian sở hữu
Về thời hạn chiếm hữu, condotel có nhiều mô hình chiếm hữu, có nơi căn hộ chung cư cao cấp được cấp sử dụng lâu dài hơn tuy nhiên cũng có dự án Bất Động Sản được cấp phép cho chiếm hữu chỉ 50 năm. Trường hợp 1 số ít dự án Bất Động Sản được sử dụng lâu dài hơn như đất ở bởi đất triển khai dự án Bất Động Sản chủ góp vốn đầu tư được giao có đặc thù là đất ở. Ngược lại, một số ít dự án Bất Động Sản quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ góp vốn đầu tư được giao đất để làm dự án Bất Động Sản thương mại. Do đó, nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án Bất Động Sản đó chỉ được 50 năm.
Khó được cấp hộ khẩu
Condotel có ở được không? Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ.
Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.
Nhiều rủi ro
Ngoài yếu tố bị hạn chế về quyền và thời hạn chiếm hữu, condotel cũng có nhiều rủi ro đáng tiếc khác mà không phải ai cũng nắm kỹ. Hầu hết bất động sản nghỉ ngơi trong đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ góp vốn đầu tư sẽ quản trị, cho thuê lại bất động sản đó rồi san sẻ doanh thu với người mua chiếm hữu căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản. Thực tế, rủi ro đáng tiếc lớn nhất khi góp vốn đầu tư vào condotel đó là khung pháp lý chưa rõ ràng. Ngày 23/4/2019, Thủ tướng nhà nước phát hành Chỉ thị số 11 / CT-TTg về một số ít giải pháp thôi thúc thị trường BĐS Nhà Đất tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh. Theo nội dung này hoàn toàn có thể thấy nhà nước công nhận sự sống sót và tăng trưởng của mô hình nhà ở du lịch ( condotel ) tại Nước Ta.
Do đó, đầu tư kinh doanh condotel hay các loại hình bất động sản khác trong khi chưa có quy định pháp luật điều chỉnh sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là việc ký kết các hợp đồng, thỏa thuận bị vô hiệu do trái quy định của luật hoặc đối tượng hợp đồng, giao dịch không thực hiện được sẽ gây nhiều hậu quả, thậm chí là thiệt hại cho các nhà đầu tư.
Mỗi chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể đặt ra những điều kiện kèm theo, lao lý khác nhau. Có thể là cam kết sẽ bảo vệ tỷ suất doanh thu không thay đổi mặc dầu nhà ở đó cho thuê được hay ế hàng tồn kho. Hoặc, có 1 số ít chủ góp vốn đầu tư lại đưa ra tỷ suất doanh thu chỉ được duy trì trong một thời hạn nhất định chứ không phải mãi mãi. Thậm chí, chủ góp vốn đầu tư sẽ chỉ chia doanh thu cho thuê lại căn hộ cao cấp cho người mua nhà khi dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại có lãi mà thôi. Đó là chưa kể thường thì, những chủ góp vốn đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê một đơn vị chức năng quản trị tòa nhà và đảm nhiệm việc cho thuê lại trong thời hạn nhất định. Tuy nhiên, khi hết thời hạn đó thì việc ai sẽ là đơn vị chức năng đứng ra quản trị tiếp tòa nhà, tương hỗ người mua nhà tìm khách thuê là điều cần tính đến. Nếu không có khách thuê và không khai khác kinh doanh thương mại để thu về doanh thu như mong ước bắt đầu là cả một yếu tố. Đây là điều mà chủ ở hữu căn hộ cao cấp condotel cần xem xét cho việc góp vốn đầu tư của mình.
Người mua phải tỉnh táo
Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào.
Khi ký hợp đồng giao cho chủ góp vốn đầu tư quản trị bất động sản của mình cũng cần điều tra và nghiên cứu kỹ những pháp luật, điều kiện kèm theo cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong đó. Cần nhìn nhận về mặt thị trường khu vực kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản cũng như năng lực sinh lời của dự án Bất Động Sản. Cũng có những trường hợp xấu nhất là nếu chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị chức năng quản trị không còn tham gia quản trị dự án Bất Động Sản nữa thì người mua condotel sẽ giải quyết và xử lý như thế nào so với số tiền góp vốn đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.
Source: https://swing.com.vn
Category: Wiki
